Po 10 metų teismų sudaryta taika, leisianti vystyti Vilniaus „Žalgirio“ bazės teritoriją

Mūsų ginčų sprendimo komanda, vadovaujama advokato Jovito Elzbergo, sėkmingai užbaigė daugiau nei dešimt metų trukusį ginčą dėl valstybinės žemės sklypo Žolyno g. 27, Vilniuje. 2026 m. spalio 8 d. Vilniaus miesto apylinkės teismas patvirtino taikos sutartį tarp mūsų kliento UAB „Kos Invest“, Vilniaus apygardos prokuroro, Nacionalinės žemės tarnybos ir Vilniaus miesto savivaldybės.

1994 m. sklypas be aukciono iki 2093 m. išnuomotas futbolo klubui „Žalgiris“ stadionui eksploatuoti. 2014 m. patvirtintas detalusis planas, kuriuo teritorijoje leista statyti gyvenamuosius namus ir modernią futbolo aikštę. 2015 m. klientas įsigijo sklype esantį sporto aikštyną ir tapo sklypo nuomininku. Ginčas kilo pagal ieškovo Vilniaus apygardos prokuroro, ginančio viešąjį interesą, ieškinį, kuriuo jis reikalavo nutraukti valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį ir įpareigoti klientą atlaisvinti sklypą, t. y. aikštyną nukelti arba nugriauti.

Vilniaus apygardos prokuroras, gindamas viešąjį interesą, kreipėsi į teismą. Jo nuomone, lengvatinės nuomos sklypo paskirtis pakeista neteisėtai.

Pirmosios instancijos teismas ieškinį atmetė. Apeliacinės instancijos teismas nuomos sutartį nutraukė, tokią Apeliacinės instancijos teismo nutartį paliko galioti ir Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT). Klausimą, ką toliau daryti su sklypu ir statiniais, teismas grąžino nagrinėti iš naujo.

Šioje stadijoje siekėme, kad kliento nuosavybės teisė nebūtų neproporcingai suvaržyta ir kad jis išsaugotų galimybę įgyvendinti detalųjį planą.

Lygiagrečiai vyko kliento byla prieš Nacionalinę žemės tarnybą dėl nuomos sutarties sudarymo.

2020 m. ginčas dėl tolimesnio statinių valdymo ir naudojimo buvo perduotas teisminei mediacijai (su pertraukomis trukusiai 5 metus ir dalyvaujant trims teismo mediatoriams – LAT teisėjams).

Mediacijoje pasiekta taika visiškai išsprendė ginčą:

• klientas rinkos kaina įsigyja sklypo dalį, kurioje pagal detalųjį planą numatyta gyvenamoji statyba;
• kitą sklypo dalį klientas išsinuomoja ir joje pastatys modernų futbolo ar universalios paskirties stadioną su infrastruktūra, kurį neatlygintinai perduos Vilniaus miesto savivaldybei;
• byla dėl sklypo atlaisvinimo ir aikštyno nugriovimo baigiama.