Teismas atvėrė kelią tvarkyti nebaigtą statyti viešbutį „Britanika“ Kaune

Mūsų nekilnojamojo turto teisės komanda atstovauja statytojui administracinėje byloje prieš Kauno miesto savivaldybės administraciją dėl pastarosios sprendimo nepritarti ypatingojo pastato (viešbučio) projektiniams pasiūlymams.

Projektiniuose pasiūlymuose klientas numatė projektuoti viešbučių paskirties pastatą Kauno centre, šiuo metu nenaudojamo (nebaigto statyti) 12 tūkst. kv. metrų ploto viešbučio „Britanika“ vietoje. Projektinių pasiūlymų rengėjas UAB „Architektų biuras G. Natkevičius ir partneriai“.

Šių pasiūlymų pagrindu klientas numatė suprojektuoti panašaus dydžio pastatą ir perleisti pastatyto viešbučio valdymą tarptautiniam viešbučių tinklui.

Projektiniai pasiūlymai ne kartą buvo derinti savivaldybės administracijoje, kol savivaldybė atmetė jų galutinę redakciją, nurodydama, kad parengti ir anksčiau derinti projektiniai pasiūlymai neatitinka teisės aktų nustatytų reikalavimų, kadangi nėra pakoreguoti galiojantys teritorijų planavimo dokumentai, taip pat negauti sutikimai naujo pastato statybai iš besiribojančių žemės sklypų savininkų.

Regionų apygardos administracinio teismo Kauno rūmai išnagrinėję kliento skundą pripažino, kad Kauno miesto savivaldybės administracija elgėsi nenuosekliai ir neteisėtai. Teismas išsamiai kvalifikavo galiojančių teritorijų planavimo dokumentų nustatytų reikalavimų taikymą ginčo situacijoje, taip pat nustatė, kad statytojui neprivaloma gauti sutikimų iš gretimų žemės sklypų savininkų projektuojamo pastato statybai.

Taip pat teismas sprendė, kad siekiant užkirsti kelią būsimiems ginčams tarp kliento ir savivaldybės administracijos dėl tų pačių projektinių pasiūlymų (tolimesniuose projektavimo etapuose) yra pagrįsta įpareigoti Kauno miesto savivaldybės administraciją pritarti ginčo projektiniams pasiūlymams, taip suteikiant teisę klientui vykdyti tolimesnius techninio projekto rengimo veiksmus.

Šis teismo sprendimas nėra galutinis ir gali būti skundžiamas per vieną mėnesį nuo jo priėmimo dienos.

Mūsų patirtis