Nuomotojų ir nuomininkų karai: laimi ta pusė, kuri geriau pasiruošia įvairiems scenarijams

Ginčas tarp PC „Panorama“ ir „Kristianos“ – klasikinis pavyzdys komercinės nuomos praktikoje, kai baigiantis sutarčiai viena šalis nenori palikti patalpų, nors kita aiškiai apsisprendusi nuomos nebetęsti arba ją tęsti kitomis sąlygomis, su kuriomis nuomininkas nesutinka.

Ginčui persikėlus į teismą, buvusiam nuomininkui pavyko pasiekti laikinųjų apsaugos priemonių, kad sustabdytų prievartinį iškeldinimą iš patalpų.

Pasak advokato Valento Mitrausko, vertinant viešai prieinamą informaciją, galima teigti, kad ginčas buvo pradėtas tik dėl siekio daryti įtaką deryboms ir (ar) laimėti laiko, kuris reikalingas „Kristianai“ išsikelti ir įsikurti kitose patalpose.

„Buvusio nuomininko teisė atnaujinti sutartį negali būti pripažinta pažeista, jeigu nuomotojas atsisako atnaujinti nuomos sutartį su buvusiu nuomininku dėl to, kad, pavyzdžiui, keičiama nuomojamų patalpų naudojimo paskirtis ar verslo koncepcija, kuri nėra suderinama su buvusio nuomininko verslo kryptimi ir pan.“, – priduria advokatė Agnė Streckė.

Išvada. Visuomet būtina atsakingai įvertinti galimas rizikas ir būti pasiruošus galimiems scenarijams bei ginčams. Tiek nuomotojai, tiek nuomininkai artėjant nuomos sutarties pabaigai turėtų būti tam iš anksto pasirengę, kad jų teisės ir interesai būtų maksimaliai apsaugoti.

Plačiau rašo „Verslo žinios“.