Vykdymo proceso praktiką formuojanti pergalė Lietuvos Aukščiausiajame Teisme

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė klientui palankią nutartį, kuria panaikino žemesnės instancijos teismų sprendimus. Taip pat teismas pateikė labai svarbius išaiškinimus vykdymo proceso normų nereglamentuojamais klausimais.

Mūsų klientas dalyvavo vykdymo procese, kurio metu vyko skolininko nekilnojamojo turto pardavimo skolininko pasiūlytam pirkėjui procesas. Skolininko pasiūlytas pirkėjas už turtą pasiūlė tam tikrą kainą, sumokėjo kainą ir antstolė priėmė patvarkymą šį turtą jam parduoti. Tačiau mūsų klientas, taip pat būdamas suinteresuotas šį turtą įsigyti, pasiūlė dar didesnę kainą ir ją sumokėjo. Antstolė priėmė naują patvarkymą, nusprendė turtą parduoti klientui. Faktinė situacija priminė varžytynių procesą, tačiau tokia situacija teisės aktuose nebuvo reglamentuota.

Pirmasis pirkėjas apskundė antstolės patvarkymą dėl turto pardavimo klientui, nurodė, kad jam turėjo būti pranešta apie didesnę kainą ir sudaryta galimybė pasiūlyti dar didesnę kainą. Bylos nagrinėjimo teisme metu pirmasis pirkėjas deklaravo, kad tikrai būtų pasiūlęs didesnę kainą, bet nenurodė nei kokią kainą būtų pasiūlęs, nei apskirtai pateikė kokį nors pasiūlymą. Mūsų teisininkai gindami kliento interesus nurodė, kad pirmajam pirkėjui buvo sudarytos visos sąlygos pateikti pasiūlymui, tačiau jis šia galimybe nepasinaudojo.

Pirmosios ir apeliacinės instancijos teismai gynė pirmojo pirkėjo interesus, panaikino antstolės patvarkymą ir įpareigojo antstolę iš naujo pradėti turto pardavimo procesą. Antstolė davė terminą abiem pirkėjams pateikti naujus kainos pasiūlymus. Klientas per antstolės nustatytą terminą pateikė net 60 000 Eur didesnį pasiūlymą, o pirmasis pirkėjas nepateikė jokio pasiūlymo. Taigi, dėl nesąžiningo pirmojo pirkėjo elgesio klientui už turtą būtų tekę sumokėti ženkliai didesnę kainą.

LAT įvertino susiklosčiusią situaciją ir galiausiai priėmė klientui palankią nutartį. LAT panaikino žemesnės instancijos teismų sprendimus konstatavęs, kad antstolės patvarkymas parduoti turtą mūsų klientui neužkirto pirmojo pirkėjo teisės pateikti dar didesnės kainos pasiūlymo. LAT akcentavo, kad pirmasis pirkėjas šia teise nepasinaudojo net ir po to, kai žemesnės instancijos teismai priėmė jam palankius sprendimus.

Mūsų rezultatas – nekilnojamasis turtas klientui buvo parduotas už pirmojo pasiūlymo kainą, kuri buvo net 60 000 Eur mažesnė nei vėliau pateikto pasiūlymo kaina. Taip pat džiaugiamės, kad LAT pateikė išaiškinimus vykdymo proceso normų nereglamentuojamais klausimais.