Slapukus mes naudojame siekdami pagerinti jūsų naršymo patirtį bei savo svetainės veikimą, taip pat įvertinti naudojimosi mūsų svetaine įpročius.
Slapukais vadinami nedideli tekstiniai failai, kurie yra laikinai įrašomi jūsų įrenginio standžiajame diske. Slapukai leidžia interneto svetainei atpažinti jos lankytoją per kitus apsilankymus joje, išsaugoti asmens naršymo istoriją, parinktis, pritaikyti turinį, pagreitina paiešką svetainėje, padeda efektyviau bei saugiau naudotis svetaine, tinkamai pateikti jos turinį bei pritaikyti jį prie lankytojų naršymo įpročių. Kitaip tariant, slapukai leidžia interneto svetainėms suteikti naudotojų poreikiams geriau pritaikytas paslaugas. Todėl slapukus naudoja dauguma interneto svetainių.
Dažniausiai slapukai jūsų, kaip svetainės lankytojo, tiesiogiai neidentifikuoja, tačiau pasitelkiant slapukus jūsų patirtis internete gali būti labiau suasmeninta.
kovo 26, 2020 / Ginčų sprendimas
COVID-19: nuomotojo ir nuomininko santykiai
Vyriausybė 2020-03-25 nutarimu pratęsė karantino laikotarpį Lietuvoje iki 2020-04-13. Tačiau ekspertų prognozės dėl karantino yra dar niūresnės – balandžio pabaigoje bus dar tik pats pandemijos pikas Lietuvoje. Todėl realu, kad Vyriausybė dar bent kelis kartus pratęs karantiną.
Vyriausybė uždraudė veiklą parduotuvių, prekybos, pramogų centrų, išskyrus tų, kurių pagrindinė veikla yra maisto, veterinarijos, vaistinių, optikos prekių ir ortopedijos techninių priemonių pardavimas. Taip pat uždraudė turgaviečių, išskyrus maisto, veiklą.
Verslui tai didelė našta, ypač vertinant tai, kad daugelis parduotuvių, prekybos ir laisvalaikio centrų savo komercines patalpas nuomoja.
Pateikiame keletą patarimų, ką daryti šiuo sudėtingu laiku tiek nuomotojams, tiek nuomininkams.
- Įvertinkite realią padėtį. Pagrindiniai namų darbai, ypač, jeigu nuomojama daug patalpų skirtingomis sutartimis, – įvertinti, kuri nuoma „labiausiai skauda“. Čia kaip su ligomis – reikia pradėti gydyti visas, bet pirmiausia tą, kuri pavojingiausia.
- Skaitykite sutartis. Nuomos sutartyse, ypač jeigu nuomos sutartys yra didelės apimties, gali būti daug gerų dalykų, padėsiančių išspręsti situaciją abipusiai naudingu būdu, pvz., platesnis nenugalimos jėgos apibrėžimas, nuompinigių mokėjimo tvarkos pakeitimų galimybė, sutarties vykdymo stabdymas ir pan.
- Paruoškite teisinę poziciją. Nepriklausomai nuo to, ar nuomojate, ar nuomojatės, paruoškite įtikinamą teisinę poziciją dėl nuomos sutarčių (ne)vykdymo. Dėl to geriausia pasitarti su teisininkais, gerai išmanančiais šią sritį. Pozicijos išgryninimas padės efektyviai panaudoti argumentus derybose.
- Derėkitės. Sunku visiems. Todėl abi pusės ieško sprendimų. Tik nebūtinai dėl to efektyviai komunikuoja tarpusavyje. Jei komunikacija šlubuoja, prisiminkite, kad šiuo atveju problemos vengimas nebus jos sprendimas, bet padėties bloginimas. Vėl tinka pavyzdys su liga – kuo lėčiau ją gydysi, tuo sunkiau bus pasveikti. Čia efektyviausi vaistai – derybos.
- Sudėtingi atvejai. Gali pasitaikyti, kad kita pusė nesutiks su jūsų pasiūlymu ir derybos nepavyks. Ką daryti tuomet? Tuomet geriausia priemone tampa teisė. Keli pagrindinių teisinių veiksmų variantai:
Nenugalima jėga (force majeure):
| Pliusai | Minusai |
| Valstybės veiksmai gali būti pripažinti nenugalima jėga | Teismuose sunku įrodyti nenugalimą jėgą |
| Galima sustabdyti baudų skaičiavimą, kai kuriais atvejais – net sutarčių vykdymą | Pinigų trūkumas nelaikomas nenugalima jėga |
| Išsaugoma sutartis, tiesiog ji įšaldoma kuriam laikui | Būtina kuo skubiau pranešti kitai pusei, nes kitaip gresia nuostoliai |
| Gera apsauga nuo sutarties pažeidimų | Nenugalima jėga negali tęstis neapibrėžtą laiką, galima sutartį nutraukti |
| Sudėtingiau taikyti, kai sutartys sudarytos jau plintant COVID-19 Kinijoje, nes buvo galima numatyti pandemijos riziką |
Sutarties keitimas pasikeitus aplinkybėms (hardship):
| Pliusai | Minusai |
| Geras teisinis įrankis derybose | Gan aukšti rizikos numatymo reikalavimai |
| Galimybė pakeisti sutarties sąlygas palankesnėmis | Jei kita pusė atsisako bendradarbiauti, būtina kreiptis į teismą |
| Išsaugoma sutartis, o tai leidžia šalims rasti abipusį kompromisą | Sutartį reikės vykdyti |
| Yra formalumų dėl pranešimo ir kreipimosi į teismą |
Sutarties vykdymo sustabdymas:
| Pliusai | Minusai |
| Greitas ir efektyvus būdas | Būtina nuosekli ir efektyvi komunikacija raštu su kita puse |
| Gali būti priemonė derybose | Galimas trumpu laikotarpiu. Jei tęsiasi per ilgai, atsiranda sutarties nutraukimo rizika |
| Galima vietoj sustabdymo prašyti atidėti sutarties vykdymą (pvz., atidėti nuompinigius) | Būtina iš karto informuoti raštu apie sustabdymą |
| Sustabdymas negalimas, kai kita pusė negali vykdyti sutarties ne dėl nuo jos priklausančių priežasčių |
Sutarties nutraukimas:
| Pliusai | Minusai |
| Sutaupomi mokėjimai ir kitos išlaidos | Tai kraštutinė priemonė |
| Verslo požiūriu tai nėra sąžininga, nes kita pusė lieka su neigiamomis pasekmėmis | |
| Po krizės gali būti sunku sudaryti sutartį tokiomis pat sąlygomis. | |
| Verslo santykiai tarp nuomininko ir nuomotojo nutrūkta | |
| Gali kilti nuostolių atlyginimo rizika nutraukus prieš terminą |
