Laimėjome ginčą dėl nuomininko pirmenybės teisės atnaujinti nuomos sutartį 20 metų

Mūsų ginčų komanda atstovavo klientui – vienai iš dinamiškiausiai besivystančių mažmeninės prekybos bendrovių Lietuvoje – ginant jo nuomos pirmenybės teisę.

1,5 metų trukęs ginčas baigėsi apeliacinės instancijos teismo nutartimi, kuria pirmosios instancijos teismo sprendimas buvo paliktas galioti nepakeistas. Mūsų kliento, sąžiningai vykdžiusio nuomos sutartį ilgiau nei dešimtmetį, interesai buvo apginti ir užtikrinta nuomos teisė dar 20 metų.

Atstovaujant klientui pavyko įrodyti, kad jam kaip nuomininkui galiojanti pirmenybės teisė atnaujinti nuomos sutartį buvo pažeista. Klientui nebuvo pateikta naujos nuomos sutarties sąlygų visuma, kuri buvo reikšminga jo apsisprendimui pratęsti sutartį.

Teismai pripažino, kad naujos nuomos sutarties sudarymas su kitu subjektu nepasibaigus esamos nuomos sutarties terminui, laikytinas atsisakymu atnaujinti sutartį su nuomininku, o naujos nuomos sutarties sąlygų neatskleidimas tinkama apimtimi, yra pirmenybės teisės pažeidimas. Apeliacinės instancijos teismas papildomai pažymėjo, kad nuomininkas tokiais atvejais neturi pareigos inicijuoti derybas dėl naujos nuomos sutarties ar siūlyti savo sąlygas. Nuomos pirmenybės teisė iš esmės reiškia, kad savininkui ketinant siūlyti keisti nuomos sąlygas, tokį pasiūlymą jis, visų pirma, turi pateikti esamam nuomininkui.

Konstatavus šios pareigos pažeidimą, nuspręsta taikyti įstatyme nustatytas pasekmes – perkelti visas nuomininko teises ir pareigas pagal naujai sudarytą sutartį esamam nuomininkui. Nors kelias iki pergalės ilgas ir pareikalavo papildomų procesų inicijavimo, galiausiai pergalė buvo pasiekta. Šis laimėjimas reikšminga ne tik klientui ir komandai, bet ir praktikai. Byloje pateikti atsakymai į klausimus, į kuriuos iki šiol praktikoje atsakymų nebuvo.