rugsėjo 11, 2023 / Statybos ir nekilnojamojo turto teisė
Dažniausios teisinės rizikos perkant nekilnojamąjį turtą ir kaip jų išvengti
Ketinate įsigyti žemės sklypą, statyti namą ar plėtoti komercinį objektą? Deja, nevisos svarbios detalės būna aptartos pirkimo–pardavimo sutartyse.
Kad išvengtumėte nemalonių staigmenų, nekilnojamojo turto ir statybų teisininkas Karolis Barkauskas apžvelgia dažniausias teisines rizikas, į kurias reikėtų atkreipti dėmesį.
- Pasidomėkite, ar teritorijai, kurioje yra žemės sklypas ar pastatas, nenustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, dėl kurių disponavimas tampa sudėtingesnis.
- Sužinokite, kokia yra nekilnojamojo daikto paskirtis. Nuo žemės sklypo ar pastato paskirties priklausys, kokią veiklą galėsite ten vystyti.
- Išsiaiškinkite, ar turtas yra asmeninė pardavėjo atsakomybė. Jeigu planuojamas įsigyti nekilnojamasis turtas yra bendrosios nuosavybės teisės objektas, privalu pasidomėti, ar jam yra nustatyta naudojimosi daiktu tvarka.
- Patartina atkreipti dėmesį, ar nekilnojamajam turtui nėra nustatyti suvaržymai, pavyzdžiui, servitutas ar panauda.
- Dar prieš įsigyjant pastatą ar patalpas reikėtų atkreipti dėmesį į Registrų centro išraše nurodytą objekto baigtumo procentą. Jeigu objektas yra nebaigtas, pareiga užbaigti statybas gali tekti jums.
- Pasidomėkite statybų procesu. Jeigu perkate pastatą kartu su šalia esančiais objektais, įsitikinkite, ar šie objektai yra pastatyti turint statybą leidžiantį dokumentą.
Plačiau apie šias teisines rizikas ir kaip jų galima išvengti, kviečiame skaityti delfi.lt.
