Dalinamės savo žiniomis

Karolis Barkauskas

Atliktų darbų aktas statybos rangoje: ką daryti, kai užsakovas jo nepasirašo

spalio 1, 2026

Statybos rangoje atliktų darbų aktas yra vienas svarbiausių dokumentų, patvirtinančių darbų rezultato perdavimą ir priėmimą bei turinčių reikšmę atsiskaitymui. Civilinio kodekso (CK) 6.694 straipsnis nustato, kad darbų perdavimas ir priėmimas įforminamas aktu, kurį pasirašo abi šalys, o vienai šaliai atsisakius jį pasirašyti akte daroma žyma apie atsisakymą ir dokumentą pasirašo kita šalis.

Skaityti daugiau

Karolis Barkauskas

Kas atsakingas, kai naujo daugiabučio vystytojas dingsta?

rugpjūčio 18, 2026

Lietuvos NT rinkoje įprasta praktika – kiekvienam stambesniam projektui steigti atskirą juridinį vienetą. Tai racionalus sprendimas: atskiriamos rizikos, supaprastinamas finansavimas, aiškiau valdomas konkretaus projekto biudžetas.

Skaityti daugiau

Karolis Barkauskas

Savavališka statyba: kaip išvengti brangiausių scenarijų

kovo 23, 2026

Savavališka statyba Lietuvoje – dažnai prasideda nuo „nieko tokio, čia tik sau“. Baigiasi – įpareigojimu griauti.

Skaityti daugiau

Karolis Barkauskas

Projektinių pasiūlymų viešinimas – tik formalumas ar svarbus projekto etapas?

sausio 29, 2026

Statinio projektinių pasiūlymų viešinimas nėra formalumas – tai testas jūsų projektui.

Skaityti daugiau

Aivaras Grigas

Sutelktinis finansavimas NT projektams: ką būtina žinoti investuotojams ir projektų vykdytojams?

sausio 5, 2026

Vis daugiau smulkiųjų investuotojų bei verslo subjektų, ypač – nekilnojamojo turto projektų vystytojų, Lietuvoje atsigręžia į alternatyvius lėšų pritraukimo ir investavimo modelius. Vienas populiariausių – sutelktinis finansavimas.

Skaityti daugiau

Donatas Lapinskas

Kai visuomenės poreikiai susikerta su privačios nuosavybės teise

spalio 20, 2025

Vilniaus m. savivaldybė sprendimas paimti du privačius sklypus visuomenės poreikiams atskleidė opią temą – kur baigiasi bendruomenės interesai ir prasideda privačios nuosavybės apsauga?

Skaityti daugiau

Jovitas Elzbergas

Kelių apsaugos zonos: nauji apribojimai tūkstančiams gyventojų ir įmonių

gegužės 15, 2025

Sužymėjus kelių apsaugos zonas, pažeidėjais teoriškai tapo tūkstančiai įmonių ir gyventojų, kurių nekilnojamasis turtas patenka į šias zonas.

Skaityti daugiau

Jovitas Elzbergas

Vadinamasis Skansenas virsta Medinėmis Šnipiškėmis. Ką tai reiškia NT verslui?

gruodžio 6, 2024

Spalio pabaigoje Vilniaus nekilnojamojo kultūros paveldo vertinimo taryba Šnipiškių daliai, vadinamai Skansenu, suteikė naują pavadinimą – Vilniaus miesto istorinė dalis, vadinama Medinėmis Šnipiškėmis, taip pat patikslino šios vietovės ribas, išplėsdama jas 2,5 karto.

Skaityti daugiau

Donatas Lapinskas

Kodėl stringa nauji statybų projektai Vilniaus mieste?

lapkričio 28, 2024

95 % statybos projektų nepraeina Vilniaus miesto valdžios barjero. Savivaldybė įvardija dažniausias priežastis, dėl kurių atmetami statybos leidimų prašymai.

Skaityti daugiau

Karolis Barkauskas

Skaidriai dirbančiojo ID – svarbi informacija ir pokyčiai

rugpjūčio 22, 2024

Nuo 2024 metų liepos 1 dienos statybų sektorius Lietuvoje susidūrė su reikšmingais pokyčiais, kurie tiesiogiai paveikė kiekvieną šiame sektoriuje dirbantį asmenį. Viena svarbiausių naujovių – skaidriai dirbančiojo ID įdiegimas.

Skaityti daugiau

Karolis Barkauskas

Dažniausios teisinės rizikos perkant nekilnojamąjį turtą ir kaip jų išvengti

rugsėjo 11, 2023

Ketinate įsigyti žemės sklypą, statyti namą ar plėtoti komercinį objektą? Deja, nevisos svarbios detalės būna aptartos pirkimo–pardavimo sutartyse.

Skaityti daugiau

Karolis Barkauskas

Ką svarbu žinoti apie nekilnojamojo turto paskirtį

rugsėjo 6, 2023

Nekilnojamojo turto paskirtis yra vienas iš pagrindinių dalykų, kurį būtina žinoti tiek turto savininkams, tiek nuomininkams, norint užtikrinti teisėtą ir efektyvų turto naudojimą. Pastato (patalpų) paskirtis rodo jo naudojimo tikslą (žmonėms gyventi, ūkinei komercinei ar kitai veiklai vykdyti). Skirtingų paskirčių rūšims yra taikomi skirtingi sveikatos, apsaugos nuo triukšmo, gaisrinės saugos, automobilių stovėjimo vietų skaičiaus ir kiti reikalavimai. Tai reiškia, kad norint turtą naudoti ne pagal nustatytą paskirtį, reikia gauti specialius leidimus arba pakeisti jo paskirtį.

Skaityti daugiau

Karolis Barkauskas

Statybos organizavimo būdai – kurį pasirinkti?

rugpjūčio 29, 2023

Kieno rizika bus statomas statinys ir atliekami statybos darbai, ar būtina sudaryti statybos rangos sutartį, ar bus naudojama tik statytojo (užsakovo) darbo jėga, ar reikalingas civilinės atsakomybės privalomasis draudimas, ar reikės skirti statinio statybos techninį prižiūrėtoją – visi šie klausimai natūraliai kyla planuojant būsimas statybas. Statybų procese ir statybų teisėje šių aspektų visuma yra vadinama statybų organizavimo būdais, kuriems būdingos atitinkamos savybės. Šiuo metu galiojantis reglamentavimas nustato tris statybų organizavimo būdus – rangos, ūkio bei mišrų. Nuo to, kuris būdas pasirenkamas, gali priklausyti statybų biudžetas, atsakomybė bei daugelis kitų reikšmingų aspektų.

Skaityti daugiau

Karolis Barkauskas

Statybos įstatymo pakeitimai: ką svarbu žinoti NT rinkos verslams?

rugpjūčio 23, 2023

Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija 2023 m. gegužės 17 d. registravo ir pateikė derinti bei išvadoms gauti Lietuvos Respublikos statybos įstatymo pakeitimus. Registruoti Statybos įstatymo pakeitimai itin reikšmingi tiek nekilnojamojo turto vystytojams, tiek pirkėjams. Bene svarbiausia žinia – įsigyti gyvenamąsias patalpas bus galima tik po to, kai bus įregistruotas 100 proc. namo baigtumas. Nebaigta statyba ribos nuosavybės teisės perleidimą, tik kai kalbama apie gyvenamosios paskirties patalpas, esančias trijų ir daugiau butų daugiabučiuose, arba gyvenamosios paskirties patalpas, esančias kitos paskirties pastatuose.

Skaityti daugiau

Karolis Barkauskas

Nauji reikalavimai dėl statinių rekonstrucijos

liepos 13, 2023

Nuo lapkričio 1 d. įsigalioja sugriežtintos Statybos įstatymo nuostatos dėl statinio rekonstravimo. Nustatoma, kad tais atvejais, kai rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 procentų, jam bus taikomi naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai, nustatyti įstatymuose bei kituose teisės aktuose.

Skaityti daugiau

Valentas Mitrauskas

Statybos įmonė bankrutuoja: kas užbaigs darbus ir šalins defektus garantiniu laikotarpiu?

lapkričio 7, 2022

Prestižiniame rajone būstą įsigiję vilniečiai negali sulaukti, kol bus užbaigti pastato bei aplinkos įrengimo darbai, nors statybų pabaiga buvo numatyta dar 2021 m. paskutinį ketvirtį.

Skaityti daugiau

Donatas Lapinskas

Naujieji Statybos įstatymo pakeitimai: pranašumai ir trūkumai

liepos 29, 2021

Nuo šių metų lapkričio 1-osios įsigalios nauja Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo nuostata, suteikianti teisę Statybos inspekcijai svariai įsiterpti į statinių projektinių pasiūlymų rengimo procesą.

Skaityti daugiau

Donatas Lapinskas

Ar reikia viešinti iš naujo keičiamus statybos projektinius pasiūlymus?

gegužės 12, 2021

Nekilnojamojo turto statybos – kompleksiškas ir ilgas procesas. Nuo statinio idėjos iki rezultato vystytojų norai ir nuomonės neretai keičiasi, ypač kai tenka atsakyti į du klausimus – ką noriu pastatyti ir ką galima? Atsakymą į pirmąjį klausimą paprastai pavyksta gauti dar iki projektavimo pradžios, o į antrąjį – neretai tik pradėjus projektuoti ir analizuoti galiojančius urbanistinius suvaržymus bei svarstant finansines galimybes.

Skaityti daugiau

Donatas Lapinskas

Naujasis Savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymas – daugiau aiškumo NT vystytojams

gruodžio 15, 2020

Besibaigiantys 2020 m. palieka ne tik pandemijos sukeltas negandas, tačiau ir ilgai nekilnojamojo turto vystytojų lauktus pasikeitimus. Šių metų gegužę Seime pagaliau buvo priimtas Savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymas („Įstatymas“), kurio rengimas su didesnėmis ar mažesnėmis pertraukomis vyko daugiau kaip dešimtmetį. Kadangi šio naujo įstatymo įsigaliojimas numatytas nuo 2021 m. sausio 1 d., verta apie jį kalbėti jau dabar.

Skaityti daugiau